April 27th, 2020

Locazione Commerciale.
Modello di lettera per il Conduttore che vuole ottenere una riduzione del canone.
Modello di lettera per il Proprietario che offre una riduzione del canone, rispondendo al Conduttore che non vuole pagare nulla. 

27/04/2020
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Sono pochi i contratti di Locazione Commerciale che non saranno toccati dalla crisi sanitaria e tutte le parti contrattuali sono oggi consapevoli del fatto che, prima o poi, dovranno sedersi per discutere, in buona fede, un possibile adattamento del contratto alla crisi finanziaria che le imprese affronteranno fino al ritorno della normalità.

Rispetto alle rigide posizioni assunte da più parti sul tema, è prematuro infatti tentare di prevedere come i Tribunali si orienteranno nell'applicazione, al singolo caso, dei concetti di forza maggiore, impossibilità sopravvenuta e di eccessiva onerosità, con riferimento al Coronavirus.

Difatti, non possiamo sapere se nel prossimo futuro i Tribunali daranno continuità agli insegnamenti più tradizionali dei concetti sopra richiamati, o se daranno loro invece una connotazione più permissiva, come discutibilmente preteso da coloro che desiderano una liberazione definitiva dal pagamento del canone di locazione, per i mesi di chiusura dell’attività.

Quello che oggi appare sicuro e che nei Tribunali si richiamerà molto il concetto di solidarietà tra le parti – per le perdite generate dalla chiusura delle attività- soprattutto per contrastare quei comportamenti delle parti connotati più dall’opportunismo che dalla buona fede.

La chiusura dei punti vendita al dettaglio ed il lungo periodo di recuperò che si profila per raggiungere la fine dell'emergenza, hanno reso sicuramente irrealizzabili i livelli di vendita formulati prima della pandemia, ma è quantomeno discutibile che le perdite debbano gravare unicamente sui proprietari.

In un simile contesto, risulta evidente come le parti debbano necessariamente rinegoziare il loro rapporto, se interessati al mantenimento di un contratto proficuo per entrambe le parti.

I modelli predisposti che seguono, fanno perciò leva sulla volontà collaborativa e di solidarietà tra le parti.

Il primo modello è riferito al conduttore che richiede, motivando sul punto, una riduzione del canone.

Il secondo modello è invece una possibile risposta del locatore rivolta al conduttore che non vorrebbe versare alcun canone per i mesi di marzo aprile e maggio. Nella lettera di risposta il locatore propone anche una riduzione del canone, motivandone le ragioni.   
 
Avv. Giuseppe Gabriellini
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01_conduttore_modello_richiesta_revisione_canone_di_locazione.pdf
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02_proprietario_modello_risposta_alle_indebite_richieste_del_conduttore.pdf
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